Гарантируем — анализ ваших документов, способы решения проблемы, пошаговый план действий
Красный проспект 82 офис 119В
Юридические услуги в Новосибирске
и Новосибирской области
и Новосибирской области
+73832021101
+73832021101
Оставьте заявку
Мы готовы помочь решить вашу проблему
Безошибочные кадастровые работы и межевание
Полный цикл услуг «одно окно» — юрист + инженер + эксперт
Земельные юристы узкой специализации в Новосибирске
Как оформить дом блокированной застройки
Что такое дом блокированной застройки? Это жилое здание высотой 1-3 этажа из 2-10 блоков, где каждый блок имеет отдельный выход на участок и предназначен для одной семьи. В России действуют три законных способа оформления домов блокированной застройки: упрощенный, общий и судебный.
В России действуют три законных способа оформления домов блокированной застройки: упрощенный, общий и судебный.
Упрощенный порядок применяется для перевода многоквартирного дома в блокированную застройку, если дом зарегистрирован до 01.03.2022 и квартиры соответствуют признакам блокированной застройки. Включает совместное заявление всех собственников и изменение сведений в ЕГРН без подготовки технических планов дома блокированной застройки
Упрощенный порядок применяется для перевода многоквартирного дома в блокированный, если дом зарегистрирован до 01.03.2022 и квартиры соответствуют признакам блокированной застройки. Включает совместное заявление всех собственников в Росреестр.
Общий порядок предполагает подготовку технических планов на блоки и подходит для многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Процедура включает экспертизу соответствия критериям, документы для оформления блокированного дома и регистрацию блокированного дома в Росреестре. Сроки регистрации блокированного дома составляют 10-20 рабочих дней.
Общий порядок предполагает подготовку техплана на блоки, экспертизы соответствия и регистрацию блокированного дома в Росреестре, подходит для многоквартирных и жилых домов. Сроки регистрации блокированного дома составляют 10-20 рабочих дней.
Центральное земельное бюро — лидер по оформлению домов блокированной застройки в Новосибирске. Наша команда юристов, кадастровых инженеров и экспертов обеспечивает быстрое и качественное решение всех вопросов, связанных с переводом многоквартирного дома в блокированную застройку, признанием права собственности на блоки и разделом земельных участков под блокированным домом.
Судебный порядок требуется при отсутствии согласия собственников или отказе администрации. Мы проводим экспертизы, готовим исковые заявления о признании дома блокированной застройкой и ведем дела до получения положительного решения суда. Средний срок составляет 3-6 месяцев.
Судебный порядок требуется при отсутствии согласия собственников или отказе администрации. Средний срок составляет 3-6 месяцев.
Не знаете, какой способ подходит? Получите бесплатную консультацию земельного юриста прямо сейчас +7 (383) 288-82-01 или пройдите мини-квиз ниже ↓
Услуги по оформлению блокированного дома
Перевод индивидуального жилого дома в блокированный дом
Регистрация права собственности на блоки
Раздел земельного участка под блокированным домом
Изменение назначения участка для блокированной застройки
Кадастровый учет блокированного дома
Подготовка техплана блокированного дома
Перевод многоквартирного дома в блокированную застройку
Оформление блокированного дома без суда
Перечень типовых ситуаций:
Перевод жилого дома в блокированную застройку
Самовольное строительство
Исправление серьезных реестровых ошибок
Оспаривание отказов администрации в переводе
Оформление реконструкции блокированного дома
Споры с соседями о разделе блокированного дома
Споры между наследниками
Судебное оформление блокированного дома
Оформление блокированного дома через суд
Перечень типовых ситуаций:
Объединение или раздел участков
Оформление земли под жилым домом
Выкуп арендуемого участка у города
Приватизация по дачной амнистии
Приватизация участка, предоставленного до 2001 года
Наследование и дарение
Исправление реестровой ошибки
Постановка на кадастровый учёт
Оформление блокированного дома без суда
Перечень типовых ситуаций:
Реестровые ошибки
Признание права на самострой
Оспаривание отказов администрации
Приобретательная давность
Самовольное строительство
Споры между наследниками
Споры с соседями о границах участка
Оформление блокированного дома через суд
Перечень типовых ситуаций:
Мини‑квиз “Нужен ли суд?”
Тест “Нужен ли суд?”
Пошаговый процесс оформления
Подача
и регистрация
Подаем документы для регистрации блокированного дома в Росреестр или иск в суд
Оформляем решения собственников, проводим экспертизы, готовим иск о признании блокированной застройки
Формирование
документов
Инженерные
работы
Выезд специалиста, межевание и подготовка техплана
Анализируем ситуацию, определяем маршрут без суда или через суд
Бесплатная
диагностика
Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контакты
и мы свяжемся с Вами
в ближайшее время
и мы свяжемся с Вами
в ближайшее время
Результаты нашей работы
Признали право на блок без согласия соседей
Добились оформления доли индивидуального дома как блока дома блокированной застройки без согласия соседей
Реконструкция в суде блокированного дома
Помогли клиенту через суд оформить право собственности на реконструкцию дома блокированной застройки
Признали дом блокированной застройки
Успешно доказали в суде соответствие дома критериям блокированной застройки при возражении администрации
МКД в блокированную застройку в Новосибирске
Успешно оформили 2 квартиры как самостоятельные блоки, получив выписки ЕГРН за 12 рабочих дней
Межевание земельного участка
Провели межевание участка под блокированным домом, устранили наложение границ и добились постановки на кадастровый учет
Разделили участок под блокированным домом
Помогли собственникам разделить участок 5 соток на 2 отдельных участка под каждый блок
Преимущества «Центрального земельного бюро»
Лидер комплексных земельных решений в Новосибирске
Экспертный комплексный подход к земельным вопросам делает Центральное земельное бюро лидером в Новосибирске
Объединили земельных юристов, кадастровых инженеров и экспертов в одном офисе в Новосибирске
Полный цикл услуг:
юрист + инженер + эксперт
- Анализ соответствия дома критериям блокированной застройки
- Точные сроки и стоимость оформления блокированной застройки
- Пошаговый план действий для вашей ситуации
Оставьте заявку — ваш случай разберёт профильный земельный юрист
Вы получите:
Вы получите:
Бесплатная диагностика ситуаций и четкий план действий за 15 минут
Отзывы наших клиентов
Часто
задаваемые
вопросы
Есть два законных маршрута. Без суда: межевание, техплан, согласование границ, электронная подача в МФЦ/Росреестр и регистрация права — обычно укладывается в рабочие сроки по 218-ФЗ (5–12 раб. дней на учет/регистрацию в зависимости от способа подачи). Через суд идём при отказе МФЦ/Росреестра, спорах по границам, самострое: готовим позицию, экспертизы, подаем иск, после решения регистрируем право.
Паспорт, правоустанавливающие документы или актуальная выписка ЕГРН, при наличии — межевой/техплан; согласия совладельцев при доле; доверенность для представителя. Дополнительно — документы, подтверждающие право на льготы/бесплатное предоставление земли (если применимо).
Базовые сроки 218-ФЗ: 5 раб. дней (учет) при подаче в Росреестр и 7 через МФЦ; при одновременных учете+регистрации — 10 и 12 дней соответственно; по судебному акту — 5 дней с момента поступления в Росреестр.
При уточнении/установлении границ, разделе/объединении и для корректных координат в ЕГРН межевание обязательно; выполняет лицензированный кадастровый инженер. Техплан требуется при постановке/изменениях по зданиям/сооружениям.
Сначала анализируем причину (ошибки координат, неполный пакет, несоответствие регламентам), исправляем и подаём повторно. Если отказ незаконный — готовим жалобу или иск и сопровождаем дело в суде до регистрации права.
Да. Если объект соответствует регламентам — узаконим без суда (уведомление, техплан, регистрация). При нарушениях/отказах — через суд: экспертизы, правовая позиция, иск, затем регистрация права по решению.
Для согласования границ — да: оформляется акт согласования границ. При возражениях фиксируем разногласия и решаем спор в административном или судебном порядке.
Готовим техническое заключение с верными координатами и подаем заявление на исправление в Росреестр; при затрагивании прав третьих лиц вопрос решается в суде. Сроки регистрации зависят от способа подачи (5–12 раб. дней по 218-ФЗ).
Да, пакет можно подать электронно через уполномоченные сервисы/МФЦ: это ускоряет обработку и позволяет отслеживать статус.
Стоимость работ зависит от сценария: без суда — межевание/техплан/подача, через суд — экспертизы и представительство. Стоимость определяется индивидуально по действующим тарифам. Итоговую смету и сроки мы закрепляем в договоре.
