Гарантируем — анализ ваших документов, способы решения проблемы, пошаговый план действий
Красный проспект 82 офис 119В
Юридические услуги в Новосибирске
и Новосибирской области
и Новосибирской области
+73832021101
+73832021101
Оставьте заявку
Мы готовы помочь решить вашу проблему
Оформление самовольной постройки в Новосибирске
Запишитесь на консультацию по телефону — ответ юриста до 10 минут
→
Оформление самовольной постройки
Полный цикл услуг «одно окно» — юрист + инженер + эксперт
Земельные юристы узкой специализации в Новосибирске
Безошибочные кадастровые работы и межевание
Самовольная постройка в Новосибирске: как узаконить и получить собственность
На практике порядок легализации выглядит так:
Самовольная постройка (самострой) — это здание, строение или сооружение, возведенное на участке без разрешений, согласований или с нарушением градостроительных норм. Такие объекты создают юридические риски для собственника: постройку можно снести, наложить штраф, запретить продажу или использование. Законодательство решает все эти проблемы, чтобы вы могли получить право собственности.
После Постановления Пленума Верховного суда РФ № 44 от 12.12.2023 легализация самовольной постройки строится вокруг трёх ключевых критериев: участок должен допускать строительство такого объекта, на день обращения постройка должна соответствовать градостроительным и техническим нормам, а также не создавать угрозу и не нарушать права третьих лиц. Если эти условия выполнены и нарушения устранены, суд может не только отказать в сносе, но и признать право собственности на самовольную постройку, даже если раньше уже был отказ в легализации, но нет решения именно о сносе.
- Cначала проверяются права на земельный участок и вид его разрешённого использования, а также соответствие объекта градостроительным регламентам и зонам с особыми условиями использования территорий.
- Далее заказываются техническое заключение о состоянии постройки и, при необходимости, санитарные и пожарные заключения, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью.
- После этого подаётся иск о признании права собственности на самовольную постройку, в котором истец доказывает: допустимость строительства на данном участке, соответствие нормам на день рассмотрения дела и отсутствие нарушения прав других лиц.
Как в 2025 году легализовать самовольную постройку: подход Верховного суда
Актуальный порядок легализации самовольной постройки
Центральное земельное бюро предоставляет комплексное решение: земельный юрист + кадастровый инженер + эксперт. Все обязательства и сроки фиксируются в договоре. Бесплатная диагностика за 15 минут покажет оптимальный маршрут — без суда или через суд
Комплексное решение
Услуги по оформлению самовольных построек и зданий в Новосибирске
Оформление сделки купли-продажи зданий
Регистрация права по наследству или дарению
Оформление хозпостроек, не требующих разрешения на строительство
Оформление дома или постройки без обращения в суд
Исправление кадастровой или реестровой ошибки
Постановка на кадастровый учёт
Регистрация жилого или садового дома по дачной амнистии
Оформление зданий с действующим разрешением на строительство
Оформление самовольной постройки без суда
Перечень типовых ситуаций:
Строительство без разрешения на строительство
Судебное оформление изменения назначения постройки (из жилого в нежилое)
Узаконивание самостроя без правоустанавливающих документов
Оспаривание требований администрации о сносе
Узаконивание пристройки или реконструкции здания
Признание права собственности на самовольную постройку в Новосибирске
Оформить склад
Оформление самовольной постройки через суд
Перечень типовых ситуаций:
Оформление земельного участка без суда
Перечень типовых ситуаций:
Выкуп арендуемого участка в городе
Приватизация по дачной амнистии
Исправление реестровой ошибки
Постановка на кадастровый учет
Объединение или раздел секции
Приватизация участка, предоставленного до 2001 года
Наследование и дарение
Оформление земли под жилым домом
Признание права на самострой
Оспаривание отказов администрации
Приобретательная давность
Самовольное строительство
Споры между наследниками
Споры с соседями о границах участка
Реестровые ошибки
Оформление земельного участка через суд
Перечень типовых ситуаций:
Мини‑тест «Нужен ли суд?»
Тест «Нужен ли суд?»
Пошаговый процесс оформления самовольной постройки
Государственная регистрация права в ЕГРН
Подаём решение суда
в Росреестр, выдаём выписку ЕГРН
в Росреестр, выдаём выписку ЕГРН
Консультация юриста и анализ ситуации
Проверяем права на землю, градостроительные регламенты и статус постройки
Подготовка и подача иска, представительство в суде по делу о признании права собственности
Подготовка и подача документов в суд
Сбор документов и экспертиз
Техплан, заключения о безопасности, схемы и обосновывающие материалы
Реальные примеры успешного узаконивания самовольных построек в Новосибирске
Признание права собственности на склад, построенный без разрешения
Помогли клиенту оформить право собственности на самовольный склад через суд, доказав соответствие постройки градостроительным регламентам и отсутствие нарушений прав соседей
Отмена предписания о сносе жилого дома
Отменили в суде предписание администрации о сносе самовольной постройки и признали право собственности на жилой дом.
Легализация реконструкции магазина с увеличением площади
Добились признания права собственности на реконструированное нежилое здание, несмотря на отсутствие разрешения на реконструкцию
Оформление реконструкции дома
Клиент сделал пристройку к дому, в связи с чем потребовалось узаконить реконструкцию. Мы подготовили технический план дома и подали на регистрацию в МФЦ.
Клиент завершил строительство, участок в собственности, дом не зарегистрирован. Выехали на участок, сделали техплан дома, подали через Госуслуги и через 5 дней клиент получил выписку из ЕГРН
Оформление нового дома за 10 рабочих дней
Узаконили дом через дачную амнистию: упрощённая процедура
Узаконили дом через дачную амнистию
Клиент владел дачным домом, построенным до 2006 года, документы потеряны. Использовали упрощённую процедуру дачной амнистии (теперь распространяется на жилые дома).
Преимущества Центрального земельного бюро
Лидер комплексных земельных решений в Новосибирске
Экспертный комплексный подход к земельным вопросам делает Центральное земельное бюро лидером в Новосибирске
Объединили земельных юристов, кадастровых инженеров и экспертов в одном офисе в Новосибирске
Полный цикл услуг:
юрист + инженер + эксперт
юрист + инженер + эксперт
Отзывы наших клиентов
Часто задаваемые
вопросы
Самовольной признают постройку, возведённую без разрешения/уведомления, на участке, не предоставленном для этих целей, либо с существенным нарушением строительных и градостроительных норм; в этом случае право собственности автоматически не возникает и объект подлежит сносу или легализации в установленном порядке.
Без судебного разбирательства процесс занимает 1–3 месяца. При необходимости судебного разбирательства — 3–8 месяцев в зависимости от сложности дела. Государственная регистрация в Росреестре требует дополнительно 1–2 недели. Итоговый срок полного оформления составляет 2–12 месяцев в зависимости от выбранного способа легализации.
Органы администрации могут выявить нарушение при проведении проверок, потребовать выполнение предписания о сносе и наложить штраф. В худшем случае муниципальные службы приведут в исполнение решение о сносе постройки за счёт собственника. Кроме того, невозможно будет продать, подарить или передать по наследству такую недвижимость.
Само по себе отсутствие разрешения на строительство или уведомления не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности: суды учитывают наличие прав на землю, соблюдение норм безопасности, градостроительных регламентов и отсутствие нарушения прав третьих лиц.
Неоформленный самострой нельзя продать, подарить, оформить в наследство или заложить, по нему сложно подключить коммуникации, к тому же администрация может выдать предписание о сносе и обратиться в суд с требованием снести постройку за ваш счёт.
При существенных нарушениях отступов и выходе за красные линии суды склонны отказывать в признании права собственности и поддерживать требования о сносе, однако в ряде случаев возможно перераспределение участка, изменение вида разрешённого использования или частичный демонтаж, если это позволяет устранить нарушения.
Согласие соседей не является обязательным требованием, но является весьма желательным. Письменное согласие соседей на узаконивание значительно упрощает разбирательство и повышает вероятность положительного решения при судебном рассмотрении дела.
Да, как новый собственник земельного участка вы имеете право подать иск о признании своего права собственности на постройку или обратиться с заявлением в органы администрации. Суд, как правило, более благосклонно рассматривает такие дела, так как вы не являлись нарушителем при возведении постройки.
Стоимость зависит от сложности и способа узаконивания: без судебного разбирательства — 15–30 тыс. рублей; через органы администрации — 20–40 тыс. рублей; через судебное разбирательство — 50–100 тыс. рублей
Да, суд может отказать в признании права собственности, если: постройка создаёт реальную угрозу жизни и здоровью граждан; постройка существенно нарушает установленные нормы строительства; постройка нарушает законные права и интересы соседей; постройка возведена на земле, категорически непригодной для такого строительства; собственник недобросовестно относился к получению необходимых разрешений и согласований.
