Центральное земельное бюро
    Земельный юрист Новосибирск

    Технический план объекта недвижимости в Новосибирске

    Оставьте заявку на бесплатную консультацию с юристом

    Мы ответим на ваш вопрос и предложим варианты выхода из спорной ситуации

    Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    Технический план нужен, когда объект недвижимости нужно поставить на кадастровый учёт, зарегистрировать право или внести изменения после реконструкции/перепланировки. Это не «бумажка для галочки», а основной документ, по которому Росреестр вносит характеристики объекта в ЕГРН. Старый техпаспорт БТИ сам по себе чаще всего уже не решает задачу — нужен именно технический план в актуальном формате.

    Без актуального техплана Росреестр не поставит объект на учёт и не зарегистрирует право — это стандартное требование с 2017 года.

    Когда технический план обязателен

    Регистрация нового дома (ИЖС/садовый дом) и постановка на учёт по «дачной амнистии»
    Внесение изменений после реконструкции: пристройка, надстройка, изменение площади, конфигурации
    Учёт помещений, машино-мест, нежилых объектов, постановка на учёт ОНС (недостроя)
    Снятие объекта с учёта (через акт обследования) после сноса/пожара/демонтажа
    Сделки, ипотека и любые ситуации, где важны актуальные сведения ЕГРН

    Что входит в технический план

    Текстовая часть: характеристики объекта, сведения о кадастровом инженере, исходные документы
    Графическая часть: поэтажные планы/схемы, контур объекта и привязка к земельному участку
    Электронный файл (XML), подписанный УКЭП кадастрового инженера — именно он подаётся в Росреестр

    Как мы работаем

    1
    Проверяем документы и цель

    Определяем: постановка на учёт или внесение изменений.

    2
    Выезд и обмеры

    Фиксируем фактическое состояние объекта.

    3
    Подготовка техплана

    Текст + графика, формирование XML и подпись УКЭП.

    4
    Подача в Росреестр и сопровождение

    Электронная подача и сопровождение до результата.

    5
    Исправление замечаний при необходимости

    Работа с приостановками и техническими замечаниями.

    Какие документы обычно нужны

    Документы на землю (для домов) и/или выписка ЕГРН (если уже есть)
    Правоустанавливающие документы на объект (если объект уже был учтён)
    Разрешение/уведомление о строительстве и ввод (если применимо) или сведения по «амнистии»
    Проект/планировка/техпаспорт БТИ — если есть (помогает, но не всегда обязателен)

    Частые вопросы

    Техпаспорт — инвентаризационный документ БТИ. Техплан — кадастровый документ для ЕГРН, он формируется в электронном виде и содержит сведения, которые Росреестр вносит в реестр.

    Как правило нет: нужен фактический обмер. Исключения бывают редкими и зависят от задачи и исходных документов.

    Сначала выясняем тип ошибки (техническая или реестровая). Часто корректировка делается через новый техплан с обоснованием, иногда требуется отдельная процедура исправления данных.

    Разберём вашу ситуацию за 15 минут — бесплатно

    Консультация профильного земельного юриста. Без обязательств и скрытых условий.