Центральное земельное бюро
    Земельный юрист Новосибирск

    Технический план объекта недвижимости в Новосибирске

    Оставьте заявку на бесплатную консультацию с юристом

    Мы ответим на ваш вопрос и предложим варианты выхода из спорной ситуации

    Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    Технический план нужен, когда объект недвижимости нужно поставить на кадастровый учёт, зарегистрировать право или внести изменения после реконструкции/перепланировки. Это не «бумажка для галочки», а основной документ, по которому Росреестр вносит характеристики объекта в ЕГРН. Старый техпаспорт БТИ сам по себе чаще всего уже не решает задачу — нужен именно технический план в актуальном формате.

    Без актуального техплана Росреестр не поставит объект на учёт и не зарегистрирует право — это стандартное требование с 2017 года.

    Когда технический план обязателен

    Регистрация нового дома (ИЖС/садовый дом) и постановка на учёт по «дачной амнистии»
    Внесение изменений после реконструкции: пристройка, надстройка, изменение площади, конфигурации
    Учёт помещений, машино-мест, нежилых объектов, постановка на учёт ОНС (недостроя)
    Снятие объекта с учёта (через акт обследования) после сноса/пожара/демонтажа
    Сделки, ипотека и любые ситуации, где важны актуальные сведения ЕГРН

    Что входит в технический план

    Текстовая часть: характеристики объекта, сведения о кадастровом инженере, исходные документы
    Графическая часть: поэтажные планы/схемы, контур объекта и привязка к земельному участку
    Электронный файл (XML), подписанный УКЭП кадастрового инженера — именно он подаётся в Росреестр

    Как мы работаем

    1
    Проверяем документы и цель

    Определяем: постановка на учёт или внесение изменений.

    2
    Выезд и обмеры

    Фиксируем фактическое состояние объекта.

    3
    Подготовка техплана

    Текст + графика, формирование XML и подпись УКЭП.

    4
    Подача в Росреестр и сопровождение

    Электронная подача и сопровождение до результата.

    5
    Исправление замечаний при необходимости

    Работа с приостановками и техническими замечаниями.

    Какие документы обычно нужны

    Документы на землю (для домов) и/или выписка ЕГРН (если уже есть)
    Правоустанавливающие документы на объект (если объект уже был учтён)
    Разрешение/уведомление о строительстве и ввод (если применимо) или сведения по «амнистии»
    Проект/планировка/техпаспорт БТИ — если есть (помогает, но не всегда обязателен)

    Частые вопросы

    Наши преимущества в земельных спорах

    Узкая специализация на земельных спорах

    Более 10 лет защищаем интересы собственников. 97% дел завершаются в пользу клиента.

    Кадастровые работы без приостановок и отказов

    Техпланы, межевание, исправление реестровых ошибок. Регистрация проходит с первого раза.

    Экспертные заключения, которые учитываются в суде

    Строительные, пожарные и санитарные экспертизы. Документы соответствуют требованиям госорганов.

    Полное сопровождение без передачи по инстанциям

    Юрист + кадастровый инженер + эксперт. Все вопросы решаются внутри одной команды.

    Разберём вашу ситуацию за 15 минут — бесплатно

    Консультация профильного земельного юриста. Без обязательств и скрытых условий.

    Наша команда юристов

    Юрист Ячменев Алексей Сергеевич

    Алексей Сергеевич
    Ячменев

    Генеральный директор

    Более 10 лет опыта в земельном праве

    Юрист Самогородский Антон Андреевич

    Антон Андреевич
    Самогородский

    Ведущий земельный юрист

    Специалист по земельным спорам и кадастру

    Юрист Шалгынова Анастасия Сергеевна

    Анастасия Сергеевна
    Шалгынова

    Юрист-консультант

    Эксперт по оформлению недвижимости

    Юрист Шитиков Михаил Евгеньевич

    Михаил Евгеньевич
    Шитиков

    Специалист по работе с клиентами

    Координация и сопровождение проектов

    Видео

    Полезные материалы от наших юристов

    Оформление земельного участка

    Оформление земельного участка

    Варианты и нюансы оформления. Подробный гайд от юриста.

    Межевание земельного участка

    Межевание земельного участка

    Пошаговая инструкция без ошибок. Что нужно знать.

    ИЖС, ЛПХ или СНТ — где строить?

    ИЖС, ЛПХ или СНТ — где строить?

    5 ошибок, из-за которых теряют деньги при выборе участка.

    Дом блокированной застройки

    Дом блокированной застройки

    Дом на два хозяина — простое объяснение от юриста.

    Как разделить дом на два хозяина

    Как разделить дом на два хозяина

    Секреты юриста по разделу жилого дома.

    Давность владения

    Давность владения

    Как получить право собственности по давности владения.

    Дом на два хозяина — как оформить

    Дом на два хозяина — как оформить

    Узаконить через суд и МФЦ: пошаговый алгоритм.

    Как оформить свой дом?

    Как оформить свой дом?

    Порядок оформления жилого дома в собственность.

    Реестровая ошибка

    Реестровая ошибка

    Кейс юриста: как найти и исправить ошибку в ЕГРН.

    Бесхозные участки

    Бесхозные участки

    Как не потерять землю в 2025 году. Разбор юриста.

    Участок меньше, чем фактически

    Участок меньше, чем фактически

    Юридически участок меньше? Юрист объясняет, что делать.

    Наложение границ участков

    Наложение границ участков

    Два способа исправить ошибку в ЕГРН при наложении.

    Зачем смотреть этот канал?

    Зачем смотреть этот канал?

    Земля, недвижимость, Росреестр — просто и понятно.

    Посмотреть все статьи в нашем блоге

    Отзывы наших клиентов

    Реальные отзывы с 2ГИС и Яндекс Карт

    М

    Максим М

    12 декабря 2025

    Спасибо юристу за то, что помог мне в моем непростом деле. Квалифицированно и добросовестно выполнил поставленные задачи. Очень настойчиво добивался результата.

    2gisОтзыв на 2GIS
    А

    Антон Григоренко

    31 мая 2022

    Хочу выразить огромную благодарность! Алексей всё объяснил чётко и кратко, организовал помощь юриста Олеси, которая быстро подготовила документы и координировала всё с нотариусом из другого города. Большое спасибо за профессионализм!

    yandexОтзыв на Яндексе
    С

    Сергей Савельев

    11 декабря 2025

    Очень благодарен юристам компании за хорошо проделанную работу по представительству меня в суде. Дело по недвижимости выиграно и в апелляции. Документы составлялись четко и в срок. Спасибо большое!

    2gisОтзыв на 2GIS
    А

    Анастасия Крехова

    16 июня 2022

    Очень помогли с судом по семейному делу! Огромное спасибо Алексею за подробное разъяснение ситуации и выигранное дело. Маме даже в суд приходить не нужно было. Чувствуется компетентность на каждом этапе.

    yandexОтзыв на Яндексе
    A

    Anna Ivanovna

    2 декабря 2025

    Заказывали здесь экспертизу недвижимости перед покупкой участка. Специалисты быстро выехали, всё проверили, объяснили человеческим языком, на что обратить внимание. Получили подробное заключение. Хорошая, полезная услуга.

    2gisОтзыв на 2GIS
    Д

    Динара Илесова

    18 декабря 2021

    Огромное вам спасибо за помощь в узаконивании жилого дома!! Даже в суд не пришлось ходить самой. Все получилось быстро)) за это вам отдельная благодарность))

    yandexОтзыв на Яндексе
    С

    Сергей Петров

    19 ноября 2025

    Нужно было узаконить самовольную постройку на участке. Специалисты подготовили все необходимые документы, составили заявление для подачи в Росреестр, рассчитали точные границы участка и оформили межевой план.

    2gisОтзыв на 2GIS
    С

    Семён Ковалев

    25 июня 2023

    Если бы не Антон Андреевич, остался бы я без квартиры. Благодарен ему за профессионализм и помощь.

    yandexОтзыв на Яндексе
    Б

    Бакир Юсупов

    10 ноября 2025

    Хочу выразить огромную благодарность сотрудникам этого бюро. Они помогли мне узаконить мой участок, и сделали всё за меня. Профессиональная и оперативная работа команды впечатляет.

    2gisОтзыв на 2GIS
    Т

    Татьяна Чеснокова

    4 мая 2023

    Спасибо компании за то, что получилось решить вопрос по поводу наследства. Я просто счастлива.

    yandexОтзыв на Яндексе
    Н

    Нина Федорова

    8 ноября 2025

    Работой этого агентства остались очень довольны. Профессионально, быстро, качественно оформили документы по регистрации ООО по новому юридическому адресу. Всем рекомендуем.

    2gisОтзыв на 2GIS
    А

    Алёна Морозова

    15 декабря 2025

    Обратилась для оформления межевого плана и подачи документов в Росреестр. Специалисты оперативно выехали на участок, провели замеры, подготовили все документы. Всё чётко, без ошибок, в срок. Участок зарегистрировали без проблем.

    yandexОтзыв на Яндексе
    А

    Алена

    3 ноября 2025

    Обратилась в бюро по поводу оформления дома и собственности. Специалисты сразу взялись за дело: изучили документы, подсказали, что нужно собрать, выстроили план действий. Результат: дом оформлен, право собственности зарегистрировано.

    2gisОтзыв на 2GIS
    М

    Макс

    7 февраля 2026

    Обращаемся не первый раз, сначала для заключения договора аренды, потом для продления. В таких вопросах важна точность и чистота сделки. Очень порадовала работа специалистов, все поясняют и делают в срок.

    yandexОтзыв на Яндексе
    Д

    Денис Мадинов

    2 ноября 2025

    Отличная работа! Быстро, качественно, профессионально! Отслеживают исполнение документов до их получения! Огромное спасибо!!! Рекомендую!

    2gisОтзыв на 2GIS
    Т

    Таисия Кашичкина

    18 января 2026

    Хочу выразить глубокую признательность и благодарность коллективу Центрального земельного бюро за высококвалифицированную помощь и чуткое отношение.

    yandexОтзыв на Яндексе
    D

    Danil Kislopypov

    18 октября 2025

    Обратился за помощью в судебном споре по земельному участку. Юрист всё объяснил по шагам, собрал документы, подготовил позицию и сам представлял в суде. Дело выиграли, решение в мою пользу.

    2gisОтзыв на 2GIS
    П

    Полина Литвинова

    21 октября 2025

    Решила взять юридические услуги этой компании. И не пожалела! Везде очень добрый и понимающий персонал, помогли решить проблему! Спасибо большое!

    yandexОтзыв на Яндексе
    D

    Dmitriy Tkach

    9 октября 2025

    Обратился сюда, чтобы оформить земельный участок и подготовить межевой план для Росреестра. Ребята сделали всю работу: выехали на участок, замерили границы, составили документы. Очень доволен работой, рекомендую.

    2gisОтзыв на 2GIS
    И

    Инкогнито

    16 февраля 2026

    Хочу выразить благодарность бюро за быструю и качественную работу. Приобрели с женой участок, а он не размежёван был. На следующий день приехала бригада, всё чётко и быстро разметили. БЫСТРО, КАЧЕСТВЕННО И НЕДОРОГО!

    yandexОтзыв на Яндексе
    Д

    Данил Марков

    29 марта 2024

    Я благодарен за помощь, которую мне оказало это агентство. Они сделали всё возможное, чтобы обеспечить положительный результат моего юридического дела.

    2gisОтзыв на 2GIS
    С

    Саша Винковатов

    21 декабря 2023

    Сотрудничество в вопросе оформления моего земельного участка было весьма продуктивным и профессиональным. Комплексная поддержка по всем этапам процесса. Рекомендую как надёжного партнёра в оформлении правовых вопросов!

    2gisОтзыв на 2GIS
    О

    Олег Кушнарев

    23 сентября 2023

    Обращался сюда по вопросу, связанному с возмещением ущерба. Проконсультировали грамотно, быстро, без воды. Вопрос решили на раз. Спасибо Вам.

    2gisОтзыв на 2GIS
    М

    Матвей Морозов

    24 декабря 2025

    Сотрудники этой компании очень милые и отзывчивые. Я благодарен им за оказанную мне помощь в решении земельного вопроса.

    2gisОтзыв на 2GIS
    2GISВсе отзывы на 2ГИСЯндексВсе отзывы на Яндексе

    Свяжитесь с нами

    Телефон

    +7 (383) 288-82-01

    Режим работы

    Пн-Пт с 09:00 до 21:00

    Напишите нам

    Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности