Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

В сделках с крупной коммерческой недвижимостью (заводами, торговыми центрами, земельными массивами) стороны никогда не выходят на сделку сразу. Покупателю требуются недели или месяцы на проведение масштабного правового и технического аудита (Due Diligence). Чтобы в этот период продавец не нашел другого покупателя, а цена не изменилась, стороны подписывают Договор о намерениях купли-продажи недвижимости (часто именуемый Term Sheet).

Этот документ принципиально отличается от обычного предварительного договора. Если вы подпишете ПДКП, вы будете обязаны купить здание, даже если проверка выявит, что оно построено с нарушениями. Грамотный договор о намерениях защищает покупателя: он дает право отказаться от сделки без потери обеспечительного платежа, если аудит выявит скрытые залоги, риск банкротства продавца или нарушения градостроительных норм. Для продавца этот документ также полезен — он закрепляет серьезность намерений инвестора и компенсирует расходы, если покупатель сорвет сделку без объективных причин.

Наши корпоративные юристы обладают большим опытом сопровождения крупных инвестиционных сделок. Мы разработаем детализированное соглашение о намерениях, закрепим в нем период эксклюзивности переговоров, условия проведения аудита и безопасный механизм внесения гарантийного взноса. Мы создадим прочный правовой каркас для вашей будущей многомиллионной сделки.