Проверка юридической чистоты недвижимости

Многие покупатели ошибочно полагают, что если у продавца на руках есть свежая выписка из ЕГРН без обременений, то сделка абсолютно безопасна. Это опасное заблуждение. Выписка показывает лишь текущее состояние дел на конкретную минуту. Проверка юридической чистоты недвижимости — это глубокое историческое и правовое расследование (Due Diligence), цель которого — выявить скрытые угрозы, способные привести к расторжению договора купли-продажи и потере ваших денег в будущем.

Основные риски кроются в истории переходов права собственности. Квартира могла быть приватизирована с нарушением прав несовершеннолетних, куплена с использованием материнского капитала без выделения долей или унаследована по сомнительному завещанию. Колоссальную угрозу сегодня представляет закон о банкротстве физических лиц: если вы купите квартиру у скрытого должника по цене чуть ниже рыночной, суд с высокой долей вероятности аннулирует эту сделку по иску арбитражного управляющего.

Наши юристы проводят комплексную многоуровневую проверку объекта и самого собственника. Мы анализируем базы судебных приставов, судов общей юрисдикции и арбитражей, проверяем паспорта на действительность и запрашиваем архивные документы. По результатам аудита вы получаете подробное Правовое заключение с указанием всех рисков и четким ответом: можно ли покупать эту недвижимость.