Разрешение на строительство на двух участках

Собственники, приобретающие несколько смежных земельных наделов для строительства большого загородного дома или коммерческого объекта, часто попадают в юридическую ловушку. Желая сэкономить время, они заказывают проект здания, которое располагается ровно посередине — на границе кадастрового деления. Однако получить разрешение на строительство на двух участках одновременно, если здание пересекает их общую межу, юридически невозможно. Градостроительный кодекс РФ устанавливает жесткое правило: один объект капитального строительства может располагаться только на одном сформированном земельном участке.

Если вы подадите проект или схему СПОЗУ, где дом стоит на кадастровой границе, администрация вынесет мгновенный отказ. Единственный законный выход из ситуации — предварительное объединение двух (или более) участков в один новый. Это требует работы кадастрового инженера, снятия старых участков с учета и регистрации нового объекта недвижимости в Росреестре.

Наша команда земельных юристов оперативно решает подобные задачи. Мы проанализируем ваши участки на предмет возможности объединения. Если у них разные виды разрешенного использования (например, один ИЖС, а второй ЛПХ), мы сначала приведем их к единому статусу. Затем мы организуем кадастровые работы, объединим землю в один большой участок, получим новый ГПЗУ и беспрепятственно оформим для вас разрешение на строительство.