Регистрация части нежилого помещения

В коммерческой недвижимости сдача в аренду больших площадей по частям (отдельным компаниям или ИП) — самая распространенная бизнес-модель. Если договор аренды заключается на срок 11 месяцев, проблем не возникает. Но если арендатору нужна гарантия в виде долгосрочного договора (от 1 года), который по закону подлежит обязательной регистрации, возникает юридический казус. Росреестр не зарегистрирует договор на «кабинет №3», если в ЕГРН это помещение числится как единый неразделенный этаж. В этом случае требуется регистрация части нежилого помещения.

Процедура представляет собой одновременную постановку арендуемой части на временный кадастровый учет и регистрацию обременения в виде аренды. Для этого обязательно привлекается кадастровый инженер, который готовит технический план на образование части объекта недвижимости. Инженер отрисовывает контур (даже если физически нет стен, как в случае с островками в ТЦ) и описывает его координаты. Ошибка в графической части или наложение контуров двух разных арендаторов приведет к приостановке регистрации.

Наши специалисты оказывают комплексную услугу для арендодателей и арендаторов. Кадастровый отдел быстро подготовит безошибочный технический план с выделением требуемой части, а юридический отдел сформирует пакет документов и подаст его в Росреестр. С нами вы сможете легально и безопасно оформить долгосрочные арендные отношения, защитив бизнес-интересы обеих сторон.