Выдел дома в блокированной застройке

Многие дуплексы, таунхаусы и дома на двух хозяев исторически оформлялись как единый жилой дом, находящийся в общей долевой собственности соседей. Это создавало массу проблем: общие счета за коммуналку, невозможность пристроить веранду без разрешения соседа и проблемы при продаже. Выдел дома в блокированной застройке — это юридическая процедура, которая позволяет официально разделить здание на независимые блоки, каждый из которых признается отдельным объектом недвижимости со своим кадастровым номером.

С принятием нового закона (476-ФЗ) процедура стала прозрачнее, но технически сложнее. Для успешного выдела здание должно соответствовать жестким критериям: блоки должны иметь общую стену без проемов, отдельные выходы на участок и полностью автономные инженерные сети. Если у вас с соседом общий чердак или один ввод газовой трубы на двоих, Росреестр откажет в выделе. Кроме того, одновременно со зданием необходимо разделить и земельный участок, чтобы каждый блок стоял на своей личной территории.

Мы предлагаем комплексное решение проблемы совместного владения. Если между соседями нет спора, наши кадастровые инженеры и юристы подготовят соглашение и технические планы для Росреестра. Если договориться невозможно, мы инициируем судебный процесс по принудительному выделу вашего блока в натуре, обеспечив вас статусом единоличного полноправного собственника.