Если дом построен или куплен, но право не зарегистрировано в ЕГРН, объект остаётся «вне реестра»: распоряжаться им (продажа, дарение, наследование, ипотека) становится сложно, а иногда невозможно. Мы сопровождаем оформление жилых, садовых и дачных домов в Новосибирске и Новосибирской области: проверяем документы, организуем кадастровые работы, готовим пакет для Росреестра и контролируем прохождение регистрации.
С какими задачами помогаем
- Первичная регистрация права на дом после строительства (уведомительный порядок, ввод/учёт — по ситуации)
- Оформление дома на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ (с учётом вида разрешённого использования)
- Постановка дома на кадастровый учёт и регистрация права собственности в ЕГРН
- Внесение изменений после реконструкции (пристройка, перепланировка, изменение площади)
- Восстановление утраченных документов и сопровождение сложных кейсов (доли, наследование, семейные споры)
- Судебные дела: признание права, обжалование приостановки/отказа, споры о границах, самовольные постройки
Что вы получаете на выходе
Результат работы — регистрация права в ЕГРН и актуальная выписка, подтверждающая ваше право собственности.
Почему часто «застревают» на регистрации
На практике приостановки чаще всего связаны не с «плохими» документами, а с несостыковками в данных:
Ошибки или неточности в техническом плане, несоответствие фактических характеристик
Неопределённые границы участка (нет межевания или есть спор с соседями)
Несоответствие категории земли / ВРИ фактическому использованию
Неполный пакет правоустанавливающих документов на участок
Неоформленные доли, согласия или полномочия представителя
Этапы оформления дома
Диагностика ситуации
Проверяем право на участок, статус строения, ограничения и риски.
Кадастровые работы
Организуем выезд кадастрового инженера, готовим технический план; при необходимости — межевой план.
Подготовка документов
Сверяем данные, устраняем расхождения, формируем комплект для подачи.
Подача и сопровождение
Подаём документы через МФЦ или электронные сервисы (по доверенности), контролируем статус, отвечаем на запросы регистратора.
Получение результата
Передаём выписку из ЕГРН и рекомендации по дальнейшим действиям (налоги, сделки, наследование и т. д.).
Какие документы обычно нужны
Перечень зависит от вашей ситуации, но чаще всего требуются:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор, акт, свидетельство, выписка из ЕГРН)
- Паспорт собственника(ов); при обращении через представителя — нотариальная доверенность
- Технический план дома (готовит кадастровый инженер)
- Межевой план участка — если границы не уточнены или есть вопросы по координатам
- Согласия / документы по долям (супруг(а), совладельцы, наследники) — при необходимости