Гарантируем — анализ ваших документов, способы решения проблемы, пошаговый план действий
Красный проспект 82 офис 119В
Юридические услуги в Новосибирске
и Новосибирской области
и Новосибирской области
+73832021101
+73832021101
Оставьте заявку
Мы готовы помочь решить вашу проблему
Оформление дома
в собственность в Новосибирске
Запишитесь на консультацию по телефону — ответ юриста до 10 минут
→
Оформление дома
Полный цикл услуг «одно окно» — юрист + инженер + эксперт
Земельные юристы узкой специализации в Новосибирске
Безошибочные кадастровые работы и межевание
Право на дом в Новосибирске: как оформить собственность на дом легально
Анализ практики Росреестра и реальных дел показывает наиболее частые ошибки при оформлении:
Получить право на дом после строительства или покупки — это юридически сложный процесс. Оформление дома начинается с регистрации права собственности на дом в органах Росреестра. Без надлежащей регистрации собственность на дом остается неоформленной, что создает риск потери имущества, налоговых штрафов и административных санкций.
- Отсутствие межевого плана участка — С 2025 года межевание обязательно. Многие собственники подают документы без межевого плана, получают отказ и теряют время. Проведите межевание через кадастрового инженера ещё на начальном этапе.
- Техническое описание дома не соответствует фактическому состоянию — Если дом был реконструирован или перестроен, документы БТИ могут быть устаревшими. Росреестр требует актуального технического плана кадастрового инженера, а не копии советского паспорта БТИ.
- Нарушение красных линий — Когда дом или забор пересекают установленные администрацией границы населённого пункта, регистрация невозможна. Проверьте на публичной кадастровой карте расположение красных линий до начала процедуры.
- Налоговые задолженности и взносы в СНТ — Неоплаченные налоги на имущество или взносы в садоводческое товарищество блокируют регистрацию. Оплатите все задолженности перед подачей документов.
В 2025 году произошли принципиальные изменения в порядке регистрации недвижимости. Главное — упрощённая процедура регистрации (дачная амнистия) теперь распространяется не только на дачные дома, но и на индивидуальные жилые дома, построенные на участках ИЖС, ЛПХ и в СНТ.
- Дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года и позволяет оформить дом без разрешения на строительство и государственной экспертизы проекта. Нужны только технический план и межевой план.
- Также обязательным требованием с 2025 года стал межевой план участка. Без него регистрацию дома не проведут. Это защищает от конфликтов с соседями и упрощает продажу имущества.
Распространённые ошибки при оформлении дома: как их избежать
Изменения в регистрации 2025: дачная амнистия на жилые дома
Центральное земельное бюро предоставляет комплексное решение: земельный юрист + кадастровый инженер + эксперт. Все обязательства и сроки фиксируются в договоре. Бесплатная диагностика за 15 минут покажет оптимальный маршрут — без суда или через суд
Комплексное решение
Услуги по оформлению дома в Новосибирске
Подготовка технического плана дома
Оформление реконструкции жилого дома
Дачная амнистия для жилых домов, построенных до 2031 года
Оформление наследуемой недвижимости
Исправление технических ошибок в ЕГРН
Постановка дома на кадастровый учёт
Новый построенный дом на участках ИЖС, ЛПХ, в СНТ
Регистрация только что купленного дома
Быстрый способ получить право собственности
Оформление дома без суда
Перечень типовых ситуаций:
Самовольное строительство
Споры между наследниками при оформлении дома
Реестровые ошибки
Когда нужна судебная помощь
Оспаривание отказов администрации в регистрации
Споры с соседями о местоположении дома
Приобретательная давность
Признание прав на самострой
Оформление дома через суд
Перечень типовых ситуаций:
Оформление земельного участка без суда
Перечень типовых ситуаций:
Выкуп арендуемого участка в городе
Приватизация по дачной амнистии
Исправление реестровой ошибки
Постановка на кадастровый учет
Объединение или раздел секции
Приватизация участка, предоставленного до 2001 года
Наследование и дарение
Оформление земли под жилым домом
Признание права на самострой
Оспаривание отказов администрации
Приобретательная давность
Самовольное строительство
Споры между наследниками
Споры с соседями о границах участка
Реестровые ошибки
Оформление земельного участка через суд
Перечень типовых ситуаций:
Мини‑тест «Нужен ли суд?»
Тест «Нужен ли суд?»
Как оформить дом в собственность: 4 этапа
Получение выписки из ЕГРН
После завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что вы являетесь собственником дома
Проверка документов и подготовка пакета
Необходимо собрать и проверить все документы, которые потребуются для оформления дома
Когда все документы готовы (технический план, межевой план), можно регистрировать право собственности на дом
Регистрация права собственности
Инженерные
работы
Выезд инженера, межевание и подготовка техплана. Постановка дома на кадастровый учет
Результаты нашей работы
Оформление недвижимости по давности владения
Помогли клиенту оформить право собственности на участок и дом через суд, доказав 20-летние пользование землей и преодолев возражения администрации
Разрешение земельного спора: оформление дома по наследству
Добились внесения изменений в межевой план, устранив расхождения между документами и фактическим положением участка клиента
Оформление земли под жилым домом
Помогли клиенту узаконить землю под его домом, который был построен 15 лет, добившись выделения участка из муниципальной собственности
Оформление реконструкции дома
Клиент сделал пристройку к дому, в связи с чем потребовалось узаконить реконструкцию. Мы подготовили технический план дома и подали на регистрацию в МФЦ.
Клиент завершил строительство, участок в собственности, дом не зарегистрирован. Выехали на участок, сделали техплан дома, подали через Госуслуги и через 5 дней клиент получил выписку из ЕГРН
Оформление нового дома за 10 рабочих дней
Узаконили дом через дачную амнистию: упрощённая процедура
Узаконили дом через дачную амнистию
Клиент владел дачным домом, построенным до 2006 года, документы потеряны. Использовали упрощённую процедуру дачной амнистии (теперь распространяется на жилые дома).
Преимущества Центрального земельного бюро
Лидер комплексных земельных решений в Новосибирске
Экспертный комплексный подход к земельным вопросам делает Центральное земельное бюро лидером в Новосибирске
Объединили земельных юристов, кадастровых инженеров и экспертов в одном офисе в Новосибирске
Полный цикл услуг:
юрист + инженер + эксперт
юрист + инженер + эксперт
Отзывы наших клиентов
Часто задаваемые вопросы
об оформлении дома в Новосибирске
Если документы на участок потеряны, нужно сначала восстановить право собственности на участок, а затем оформить дом. Для этого:
- Обратитесь в Росреестр для получения выписки из ЕГРН (если участок был зарегистрирован ранее)
- Если участок не был зарегистрирован, может потребоваться судебное разбирательство для признания права собственности на участок
- После восстановления права на участок можно оформить дом
Стандартный процесс оформления дома занимает 40-60 дней при отсутствии проблем. Сроки по этапам:
- Подготовка документов: 5-10 дней
- Постановка на кадастровый учет и регистрация права: 5 рабочих дней
Стоимость оформления дома зависит от сложности:
- Простое оформление (все документы есть): от 15 000 рублей
- Оформление с межеванием участка: от 20 000 рублей
- Судебное разбирательство (при необходимости): от 50 000 рублей
Частые проблемы:
- Потеря документов — требуется восстановление и судебное разбирательство
- Спор о границах с соседями — требуется суд для определения границ
- Отказ Росреестра — может быть из-за технического описания, межевого плана или других причин
- Категория земли — дом может быть невозможно зарегистрировать на конкретном участке
Оформление дома — это сложный процесс, требующий знания законодательства и практического опыта. Типичные ошибки при самостоятельном оформлении:
- Неполный пакет документов (документы отправляют обратно)
- Неправильное техническое описание
- Ошибки в заявлении (документ не принимают)
- Упущение проблем с границами или категорией земли
Можно через обе системы. Через Госуслуги процесс более быстрый и удобный (можно подать документы онлайн без посещения офиса). Через МФЦ можно подать документы лично и проконсультироваться со специалистом.
Мы помогаем подготовить документы и может помочь подать через Госуслуги или МФЦ, в зависимости от ваших предпочтений.
Мы помогаем подготовить документы и может помочь подать через Госуслуги или МФЦ, в зависимости от ваших предпочтений.
Если Росреестр отказал в регистрации:
- Внимательно прочитайте причину отказа
- Исправьте документы или получите новые (если требуется)
- Подайте повторное заявление
- Если Росреестр отказывает без объективных причин, обратитесь в суд для защиты своих прав
Проверьте выписку из ЕГРН:
- Ваше имя и паспортные данные должны совпадать
- Кадастровый номер дома должен быть указан
- Дата регистрации должна соответствовать дате оформления
- В разделе "Обременения" не должно быть залогов или арендных отношений (если они не предусмотрены)
- Площадь дома должна соответствовать техническому описанию
Если дом находится на государственной или муниципальной земле, сначала нужно получить право собственности на участок. Возможны варианты:
- Приватизация участка (если она доступна)
- Аренда участка с последующей покупкой
- В редких случаях — судебное признание права собственности на участок
После оформления права собственности на дом вам потребуется:
- Выписка из ЕГРН (актуальная, на момент продажи)
- Паспорт собственника
- Документ о праве собственности на участок (если участок также продается)
- При необходимости — согласие супруга (если дом совместная собственность супругов)
