Земля — актив с сюрпризами: границы могут «гулять», ограничения — не быть очевидными, а продавец иногда продаёт не участок, а будущую судебную драму. Комплексная проверка до сделки обходится значительно дешевле, чем попытки «разрулить» последствия после передачи денег. Мы проводим юридическую и градостроительную проверку земельных участков в Новосибирске и области: от ЕГРН и ограничений до анализа ПЗЗ и проверки продавца.
Что проверяем и какие риски снимаем
Права и обременения
Аресты, запреты, ипотека, сервитуты, аренда, ограничения распоряжения — всё что мешает сделке.
Категория и ВРИ
Соответствует ли назначение вашим целям: дом, бизнес, склад, сельхоз и т.п.
Ограничения и ЗОУИТ
ЛЭП, газ, водоохранные зоны, приаэродромные территории, охранные зоны объектов инфраструктуры.
Границы и межевание
Координаты, наложения, реестровые ошибки, возможные споры с соседями по забору.
Продавец и история владения
Риски банкротства, подозрительные цепочки перепродаж, доверенности, согласие супруга.
Как проходит проверка
Исходные данные
Собираем кадастровый номер, цель покупки и желаемый сценарий использования участка.
Анализ ЕГРН
Запрашиваем и анализируем выписки: характеристики, права, обременения, переход прав.
Градостроительный потенциал
Проверяем ПЗЗ, территориальную зону, при рисках рекомендуем получить ГПЗУ через собственника.
Анализ границ
Сопоставляем кадастр с фактом. При рисках рекомендуем вынос точек или уточнение границ до сделки.
Проверка продавца
Личность, полномочия представителя, согласия, риски оспаривания сделки и банкротства.
Отчёт с рекомендациями
Выдаём оценку рисков с конкретными рекомендациями: покупать / торговаться / требовать устранения / отказаться.
Какие документы просим у продавца (минимум)
- Выписка ЕГРН с открытыми данными собственника (или доступ через продавца/нотариуса)
- Договор-основание: купля-продажа, дарение, наследство и т.д.
- Согласие супруга на сделку или подтверждение отсутствия брака в момент приобретения
- ГПЗУ (если цель — строительство; заказать может собственник)