Проверка договора аренды земельного участка

Покупка (переуступка) права долгосрочной аренды муниципального земельного участка — отличный способ сэкономить, ведь такие участки стоят значительно дешевле тех, что находятся в собственности. Однако этот процесс таит в себе массу подводных камней. Проверка договора аренды земельного участка перед сделкой критически важна: вы должны понимать, на каких именно условиях вы принимаете эстафету у предыдущего арендатора, иначе вы рискуете лишиться и денег, и земли.

Главная угроза — это условия использования. В договоре может быть прямо прописан запрет на возведение капитальных строений. То есть вы купите участок, чтобы построить дом, а по договору на нем можно только косить траву. Кроме того, старый арендатор мог не платить аренду годами: администрация уже готовит иск о расторжении договора, а мошенник пытается срочно «сбросить» проблемный актив вам. Третий риск — истекающий срок. Если до конца аренды остался год, вы можете не успеть построить и зарегистрировать дом, чтобы получить право на продление договора.

Наши земельные юристы проведут тщательный аудит арендного дела (Due Diligence). Мы изучим сам договор аренды, проверим целевое назначение (ВРИ) по документам, запросим акты сверки расчетов с администрацией (на наличие долгов) и оценим ваши реальные перспективы на строительство и последующий выкуп этой земли в собственность.