Покупка квартиры, дома или участка — это история, где одна «мелкая» бумажка способна стоить миллионов. Если сделку оспорят, вы можете потерять объект, а возврат денег превратится в многолетний квест. Юридическая проверка нужна, чтобы увидеть риски до подписания договора и правильно провести расчёты.
Какие риски мы проверяем
Обременения и запреты
Ипотека, аресты, залоги, сервитуты, запрет регистрационных действий — всё, что мешает сделке или вашим планам.
Риски оспаривания
Наследники, спорные приватизации, права несовершеннолетних, материнский капитал — основания признать сделку недействительной.
Риски по продавцу
Банкротство и предбанкротные признаки, исполнительные производства, судебные споры — риски потерять объект после покупки.
Сделки по доверенности
Проверка доверенности и полномочий, снижение риска отзыва или подделки — зона повышенной осторожности.
Технические риски
Несоответствие планировки документам, незаконные перепланировки — особенно критично при ипотечных сделках.
Новостройки и ДДУ
Документы по проекту, надёжность застройщика, условия ДДУ — покупка на стадии строительства требует отдельной проверки.
Что вы получаете на выходе
- Письменное правовое заключение с оценкой рисков (зелёные/жёлтые/красные) и рекомендациями.
- Список документов, которые нужно запросить у продавца, и формулировки защитных пунктов договора.
- Рекомендации по безопасным расчётам: аккредитив/эскроу/ячейка и условия доступа к деньгам.
Почему риэлтор не заменяет юриста
Конфликт интересов: риэлтору важно закрыть сделку, юристу — защитить вас (вплоть до рекомендации отказаться).
Разная глубина проверки: риэлтор часто смотрит только свежую выписку ЕГРН, а риски сидят в истории и лицах.
Практически нет реальной материальной ответственности агентства за последствия признания сделки недействительной.
Как проходит проверка
Сбор исходных данных
Кадастровый номер или точный адрес, цель сделки, документы от продавца — выясняем объём проверки.
Анализ прав и истории переходов
Запрашиваем выписки ЕГРН, проверяем историю переходов права, основания, архивные сведения.
Проверка продавца и связанных лиц
Банкротство, исполнительные производства, суды, проверка доверенности и полномочий представителя.
Проверка зарегистрированных лиц
Риски опеки, маткапитала, право проживания, согласие супруга — особые факторы, способные разрушить сделку.
Техническая сверка
Сопоставляем фактическое состояние объекта с документами: планировки, перепланировки, техдокументация.
Заключение и сопровождение сделки
Письменное заключение с оценкой рисков: зелёные/жёлтые/красные. Рекомендации по договору и безопасным расчётам.
Что нужно от вас для старта
- Кадастровый номер или точный адрес объекта.
- Фото/сканы документов, которые уже дал продавец (выписка/свидетельство, договор-основание).
- Контакты продавца или его представителя — чтобы оперативно запросить недостающие документы.
Частые вопросы
Стоимость юридической экспертизы недвижимости
* Итоговая стоимость зависит от типа объекта, сложности истории и объёма запрашиваемых документов. Точная цена определяется на консультации.