Проверка объекта недвижимости на обременения

Нашли идеальную квартиру или офис, договорились о цене, но при подаче документов в МФЦ выясняется, что сделка невозможна? Это классический сценарий, когда стороны пренебрегли предварительным аудитом. Проверка объекта недвижимости на обременения — это экспресс-анализ, который убережет вас от потери времени и зависания денег на аккредитивах. Обременение — это юридический запрет, ограничивающий права собственника на распоряжение своим имуществом.

Самый коварный вид ограничений — аресты и запреты на совершение регистрационных действий, наложенные Федеральной службой судебных приставов (ФССП) или судами. Они могут возникнуть из-за неоплаченных штрафов ГИБДД, долгов по алиментам или коммунальным платежам продавца. Вторая группа — это залоги. Объект может находиться в ипотеке у банка или быть заложен под заем частному лицу. Кроме того, серьезным обременением являются зарегистрированные договоры долгосрочной аренды: если вы купите здание с арендаторами, вы не сможете выгнать их до конца срока действия их договоров.

Наши юристы проведут оперативную и точную проверку объекта по базам Росреестра, ФССП и судебных инстанций. Если обременение обнаружено, мы предложим варианты его безопасного снятия. Мы имеем большой опыт взаимодействия с приставами и банками, поэтому поможем вам законно «очистить» недвижимость и провести сделку без риска блокировки.