Проверка земельного участка

Покупка земельного участка «вслепую» — самая распространенная причина потери миллионов рублей на рынке загородной и коммерческой недвижимости. Вы можете купить красивый участок со статусом ИЖС, но при попытке начать стройку выяснится, что под землей проходит секретный кабель связи, а сам участок пересекает красная линия будущей магистрали. Тщательная проверка земельного участка силами профильных юристов и кадастровых инженеров — это обязательный этап перед передачей задатка продавцу.

Земельное право изобилует скрытыми ограничениями. Самую большую опасность представляют зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): охранные зоны ЛЭП, газопроводов, лесного фонда и водоохранные зоны. Информация о них не всегда оперативно вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вторая глобальная проблема — это реестровые ошибки. По документам участок может иметь идеальную прямоугольную форму, а по фактическим геодезическим координатам он «наползает» на соседский дом или муниципальную дорогу.

Наши специалисты проводят двойной аудит: юридический и градостроительный. Мы запрашиваем архивные документы о выделении земли, проверяем продавца на долги и банкротство. Мы анализируем актуальные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и заказываем градостроительный план (ГПЗУ), чтобы вы точно знали, какую площадь здания можно законно возвести на этой земле. Обезопасьте свои инвестиции вместе с нами.