Красные линии

Термин «красные линии» знаком каждому застройщику, и чаще всего он вызывает серьезные опасения. В градостроительном праве красные линии обозначают границы территорий общего пользования (дорог, проездов, линий связи и трубопроводов). Они отделяют общественную землю от частной застройки. Главное правило: объекты капитального строительства не должны пересекать эти линии или выступать за их пределы.

Проблемы возникают сплошь и рядом: собственник покупает участок, заказывает ГПЗУ и с ужасом обнаруживает, что красная линия будущей магистрали отрезает треть его земли, не оставляя места для строительства дома. Или же исторически сложившийся забор внезапно оказывается «на дороге» после утверждения нового генплана поселения. Администрация отказывает в выдаче разрешений на строительство, а уже построенные дома с выступом за красную линию попадают под угрозу признания самостроем и принудительного сноса.

Наши земельные юристы успешно решают споры, связанные с градостроительным зонированием. Мы оцениваем законность установления красных линий (часто проекты планировки территорий принимаются с нарушениями). Мы помогаем согласовать отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, инициируем процедуру внесения изменений в градостроительную документацию через публичные слушания или защищаем право собственности на уже возведенный дом в судебном порядке.