Проверка регистрации дома

Одна из самых частых уловок продавцов загородной недвижимости — продажа свежепостроенного коттеджа, который юридически не существует. Продавец показывает вам красивые стены, но на руках у него есть документы только на земельный участок. Проверка регистрации дома — важнейший этап аудита, который позволяет убедиться, что здание введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет и права на него зарегистрированы в Росреестре.

Риски покупки неоформленного дома колоссальны. Если вы купите только землю, вы фактически купите стройматериалы. В дальнейшем вам придется самостоятельно проходить процедуру легализации (подавать уведомления, нанимать кадастрового инженера). И здесь может выясниться, что дом построен с грубыми нарушениями градостроительных норм (например, стоит на красной линии) и зарегистрировать его невозможно в принципе. Вторая распространенная проблема — скрытые реконструкции: когда по документам стоит старая деревянная дача на 30 квадратов, а по факту возведен кирпичный особняк на 150 квадратов.

Наши специалисты по недвижимости проведут скрупулезную сверку фактического состояния объекта с государственными реестрами. Мы закажем техническую документацию, выписки из ЕГРН и убедимся, что параметры здания (площадь, этажность, назначение) на 100% совпадают с бумагами. Если мы выявим расхождения, мы подскажем, как заставить продавца узаконить реконструкцию до сделки или как получить весомую скидку на покупку.