Ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки

Строительство таунхаусов (домов блокированной застройки) — прибыльный бизнес, однако финальный этап легализации таких объектов таит в себе массу юридических нюансов. Ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки в корне отличается от упрощенного порядка, действующего для обычных частных коттеджей (ИЖС). Здесь не работает «дачная амнистия» по декларации — для таунхаусов требуется полноценная сдача объекта комиссии с предоставлением актов от коммунальщиков и подробных технических планов.

Главная сложность заключается в строгих требованиях законодательства (ФЗ №476) к автономии каждого жилого блока. Администрация и Росреестр будут пристально проверять технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если выяснится, что блоки имеют общий чердак, единую систему вентиляции, общую котельную или трубы водоснабжения пересекают соседние стены — в выдаче разрешения на ввод будет отказано. Объект попытаются переквалифицировать в многоквартирный дом (МКД).

Мы предлагаем застройщикам малоэтажного жилья полное сопровождение процедуры ввода в эксплуатацию. Наши специалисты проверят объект на соответствие критериям блокированной застройки еще до визита инспекторов. Мы организуем правильную подготовку технических планов на каждый блок, поможем оформить акты выполнения ТУ на подключение сетей и добьемся официальной выдачи разрешения на ввод.