Договор купли-продажи дома с земельным участком

Оформление сделок с загородной недвижимостью имеет свою специфику. Договор купли-продажи дома с земельным участком значительно сложнее обычного договора на квартиру, так как предметом сделки выступают сразу два (а иногда и более) самостоятельных объекта недвижимости. Согласно принципу единства, закрепленному в законе, жилой дом не может быть продан отдельно от земли, на которой он стоит.

Ошибки в таких договорах встречаются повсеместно. Стороны забывают указать цену каждого объекта в отдельности, путают кадастровые номера или не вписывают в контракт другие зарегистрированные на участке строения (гаражи, гостевые домики). Росреестр мгновенно приостановит регистрацию такого договора. Кроме того, в документе необходимо прописать гарантии продавца о том, что границы участка не являются предметом спора с соседями, а сам дом не имеет незаконных пристроек. Особого внимания требуют сделки, где земля принадлежит продавцу не на праве собственности, а находится в долгосрочной аренде у муниципалитета.

Доверьте составление сложного контракта нашим земельным юристам. Мы проверим документы на оба объекта, проанализируем возможные обременения и составим безупречный договор купли-продажи. Мы грамотно пропишем порядок передачи имущества, алгоритм безопасных расчетов и защитим вас от риска признания сделки недействительной.