Договор купли-продажи нежилого помещения

Сделки с коммерческой недвижимостью (офисами, складами, магазинами) — это всегда крупные суммы и высокие корпоративные риски. Договор купли-продажи нежилого помещения существенно отличается от контрактов на жилье. Если сторонами выступают юридические лица, к договору применяются строгие нормы налогового и корпоративного права. Использование шаблонов в секторе B2B недопустимо и часто приводит к блокировке сделок налоговой инспекцией или Росреестром.

Главные сложности при составлении такого контракта связаны с налогами и арендаторами. В договоре необходимо филигранно прописать условия применения или неприменения НДС, чтобы покупатель смог принять налог к вычету. Если помещение сдано в аренду, в текст включаются гарантии продавца об отсутствии задолженностей и четкий механизм перевода гарантийных депозитов арендаторов на счета нового собственника. Кроме того, договор должен ссылаться на протоколы общего собрания учредителей об одобрении крупной сделки.

Наши корпоративные юристы подготовят для вашего бизнеса пуленепробиваемый договор купли-продажи. Мы учтем порядок расчетов с использованием безотзывного аккредитива, пропишем ответственность продавца за скрытые технические дефекты здания (протекающая крыша, неисправная вентиляция) и подготовим идеальный Акт приема-передачи объекта.