Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости

Сделки с коммерческой недвижимостью (офисными зданиями, стрит-ритейлом, складскими комплексами) принципиально отличаются от операций с жильем. Здесь фигурируют не только колоссальные бюджеты, но и сложнейшие нормы корпоративного и налогового права. Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости — это многоэтапный правовой аудит (Due Diligence), цель которого — защитить бизнес от покупки проблемного актива, затянутого в судебные споры или обремененного невыгодными долгосрочными договорами.

Главная угроза при покупке бизнес-центров и ТЦ — это «токсичные» арендаторы с неразрываемыми контрактами и задолженностями, а также риск оспаривания сделки кредиторами продавца в рамках дела о банкротстве. Если продавец — юридическое лицо, необходимо досконально проверять корпоративные документы: правильно ли оформлено решение о продаже крупного актива, есть ли согласие супругов учредителей, оплачены ли налоги (в т.ч. НДС). Кроме того, проверяется соответствие здания градостроительным нормам.

Мы предлагаем бизнесу услуги высококвалифицированных корпоративных и земельных юристов. Наша команда проведет полный аудит правоустанавливающих документов, проверит финансовое состояние контрагента и проанализирует все действующие договоры аренды. Мы разработаем безопасную структуру сделки, минимизируем налоговые риски и обеспечим гладкий переход права собственности на коммерческий объект к вашей компании.