Проверка дома при покупке с земельным участком

Покупка загородного имения — это всегда сделка с двойным объектом недвижимости: вы покупаете и здание, и землю, на которой оно расположено. Именно этот дуализм порождает огромное количество юридических коллизий. Проверка дома при покупке с земельным участком должна проводиться комплексно, так как идеальные документы на коттедж ничего не стоят, если земля под ним имеет проблемы.

Самая распространенная проблема кроется в геометрии. Владелец мог построить дом, нарушив минимальные отступы от границ соседнего участка, или поставить забор, захватив пару метров муниципальной дороги. В будущем такие конфликты приводят к многолетним судебным тяжбам с соседями или администрацией. Другая скрытая угроза — вид разрешенного использования (ВРИ) земли. Если вы покупаете шикарный трехэтажный особняк, а земля под ним имеет статус «для огородничества», вы покупаете незаконный самострой, который не подлежит легализации без смены ВРИ.

Наша компания предоставляет услуги глубокого правового и кадастрового аудита. Мы проверяем историю владения обоими объектами, заказываем выписки из ЕГРН и анализируем градостроительный план (ГПЗУ). Наши специалисты проверят, не пересекает ли ваш будущий участок газопровод или водоохранная зона, и убедятся, что все постройки на участке (включая бани и гаражи) зарегистрированы в соответствии с законом.