Составление договора аренды и субаренды

Сдача недвижимости в аренду — отличный источник пассивного дохода, но только если ваши отношения с арендатором строго регламентированы. Составление договора аренды и субаренды требует баланса интересов. Типовые бланки не защищают собственника от порчи ремонта, огромных долгов по коммунальным платежам или внезапного побега арендатора, а самого арендатора не страхуют от необоснованного повышения платы в два раза.

Особую сложность представляют договоры коммерческой аренды (офисы, склады, торговые площади). Здесь необходимо детально прописывать порядок и лимиты ежегодной индексации арендной ставки, распределение ответственности за капитальный и текущий ремонт, а также жесткие правила проведения неотделимых улучшений (перепланировок). В случае с субарендой (когда арендатор пересдает площадь третьим лицам) важно синхронизировать сроки: договор субаренды не может действовать дольше основного договора аренды.

Наши юристы разработают договор аренды (или субаренды), учитывающий все жизненные сценарии. Мы пропишем надежный механизм применения обеспечительного платежа (залога), порядок одностороннего внесудебного расторжения договора с проблемными жильцами и четкие акты приема-передачи имущества с фотографиями недостатков. Обеспечьте стабильность своего арендного бизнеса с помощью грамотных правовых документов.